Novogradnja ili starogradnja u Novom Sadu? Šta se više isplati na duže staze?

Kupovina stana jedna je od najvažnijih finansijskih odluka u životu, pa nije čudo što se mnogi kupci u Novom Sadu dvoume između novogradnje i starogradnje. Jedni žele moderan prostor u koji mogu odmah da se usele, dok drugi traže dobru lokaciju, funkcionalan raspored i zgradu koja već ima svoju priču.

Ipak, pitanje da li se više isplati novogradnja ili starogradnja u Novom Sadu nema univerzalan odgovor. Mnogo toga zavisi od budžeta, životnih navika, stanja nekretnine i planova za narednih deset ili dvadeset godina.

U nastavku teksta, izvršićemo uporednu analizu faktora koji utiču na donošenje odluka, a počinjemo od cene koja je najčešće na prvom mestu.

Cena kvadrata, prva zamka

Kada se porede novogradnja i starogradnja, većina kupaca prvo gleda kolika je cena po kvadratnom metru. To je razumljivo, ali može da bude i prva zamka,jer stan sa nižom oglašenom cenom, ne mora nužno da bude povoljniji kada se saberu svi troškovi, koje kupovina donosi.

Kod novogradnje, kupac često dobija stan sa novim instalacijama, savremenim rasporedom prostorija i bez potrebe za većim renoviranjem. Ipak, treba proveriti šta je uključeno u cenu: da li je stan opremljen podovima, unutrašnjim vratima i sanitarnom opremom, kuhinjom, koliko košta parking mesto, i da li postoje dodatni troškovi koje treba uračunati u budžet.

Kod starogradnje je situacija drugačija. Stan može da bude povoljniji, ali da zahteva zamenu stolarije, renoviranje kupatila, sređivanje električnih instalacija ili ulaganje u kuhinju. Ako su potrebni ozbiljniji radovi, početna razlika u ceni može brzo da se istopi.

Zato je pametno napraviti računicu koja obuhvata kupoprodajnu cenu, poreze i druge prateće troškove, eventualno renoviranje, opremanje i troškove finansiranja. Tek tada se vidi koliko stan zaista košta.

Drugi faktor koji se razmatra najčešće se odnosi na lokaciju objekta.

Lokacija često vredi više od godine izgradnje

Kada je u pitanju lokacija stana u Novom Sadu, ona može da bude važnija od toga da li je zgrada nova ili stara. Neadekvatan raspored prostorija može da se promeni renoviranjem, kupatilo može da se sredi, a stolarija zameni. Međutim, lokacija zgrade ne može da se promeni.

Starogradnja često ima prednost u delovima grada koji su već dobro povezani sa ostatkom Novog Sada. U pojedinim naseljima kupci mogu da pronađu stanove u blizini škola, vrtića, pijaca, zdravstvenih ustanova, gradskog prevoza i drugih sadržaja koji olakšavaju svakodnevni život.

Novogradnja, s druge strane, pruža priliku za kupovinu stana u delovima grada koji se razvijaju i menjaju. Takva lokacija može da odgovara kupcima koji žele noviji objekat, više parking prostora ili drugačiji raspored naselja. Ipak, pre odluke treba proveriti koliko su dostupni javni prevoz, prodavnice, škole i ostale usluge koje su potrebne za svakodnevni život.

Nije dovoljno da se kupcu dopadne stan. Važno je da mu odgovara i ono što se nalazi u njegovoj okolini. U tome često leži razlika između nekretnine koja izgleda dobro na prvi pogled i one u kojoj će se zaista dobro živeti.

U nastavku ćemo opisati prednosti i mane, kada su u pitanju ova dva tipa stanova.

Prednosti novogradnje: manje početnih ulaganja, ali uz obaveznu proveru

Prednosti novogradnje najviše dolaze do izražaja kod kupaca koji žele da se usele bez velikih radova i da stan prilagode svojim potrebama od samog početka.

Nove zgrade obično imaju savremene instalacije, liftove i druga tehnička rešenja, dok raspored prostorija može da bude prilagođen današnjem načinu života. Energetska efikasnost takođe može da bude prednost, mada ona zavisi od kvaliteta projektovanja, izvedenih radova, izolacije i stolarije, a ne samo od toga što je zgrada nova.

Novogradnja nije automatski i garancija kvaliteta. Kupac treba da proveri ko je investitor, kakva je dokumentacija, u kojoj je fazi izgradnja i šta je predviđeno ugovorom. Važno je obratiti pažnju na završne radove, kvalitet ugrađenih materijala, ventilaciju, zvučnu izolaciju i funkcionalnost zajedničkih prostorija.

Ako se stan kupuje u izgradnji, potrebno je dodatno razmotriti rokove završetka, uslove plaćanja i pravnu sigurnost kupovine. Pre potpisivanja ugovora korisno je konsultovati stručnjaka koji može da proveri dokumentaciju i ugovorne obaveze.

Drugim rečima, nov stan može da smanji potrebu za početnim ulaganjima, ali samo ako je kvalitetno izgrađen i ako kupac unapred zna šta tačno dobija za svoj novac.

Prednosti starogradnje: proverena lokacija i mogućnost da stan prilagodite sebi

Prednosti starogradnje često se vide tek kada se stan pogleda u kontekstu celog naselja. Kupci mogu da pronađu prostranije prostorije, drugačiji raspored soba, veće terase ili lokacije na kojima je nova gradnja ograničena. Naravno, to nisu pravila koja važe za svaki stan, već mogućnosti koje treba istražiti.

Stariji stan može da bude posebno zanimljiv kupcu koji želi da renovira prostor prema sopstvenim potrebama. Nekome odgovara da promeni kuhinju i kupatilo, nekome da osveži podove i zidove, dok drugi traže nekretninu koju mogu da koriste bez većih intervencija.

Ipak, kupovina stana u starogradnji zahteva pažljivu procenu stanja nekretnine. Lepo okrečeni zidovi i uredan nameštaj ne govore mnogo o stanju instalacija, cevovoda, krova ili fasade. Treba proveriti da li ima tragova vlage, kakva je stolarija, kako funkcionišu grejanje i ventilacija i da li su u zgradi planirani veći radovi koji bi mogli da predstavljaju dodatni trošak.

Vredi pogledati i zajedničke delove zgrade, ulaz, lift, stepenište i podrum, ako postoji. Stanje zgrade utiče na udobnost stanovanja, ali i na buduće troškove održavanja.

Zato starogradnju ne treba odbacivati zbog starosti, kao što ni novogradnju ne treba birati samo zbog novog izgleda. Presudni su konkretno stanje, dokumentacija, lokacija i ukupna računica.

A da li namena stana utiče na izbor?

Kupci koji žele da investiraju u stan

Ova grupa kupaca imajoš jedan dodatni kriterijum: koliko će stan biti tražen u budućnosti. Pored toga, isplativost novogradnje i starogradnje, zavisi i od toga kome je nekretnina namenjena, koliko je koštala, i kakve sve troškove ima.

Za izdavanje studentima, na primer, često je važna blizina fakulteta, gradskog prevoza i svakodnevnih sadržaja. Manji stan na dobroj lokaciji može da bude praktičniji od većeg stana koji zahteva duže putovanje do važnih gradskih tačaka. S druge strane, kvalitetna novogradnja može da privuče zakupce kojima su važni parking, lift, savremeno opremljen prostor i niži troškovi održavanja.

Ako je cilj dugoročno očuvanje vrednosti, lokacija, funkcionalnost i stanje nekretnine ostaju ključni. Stan u dobro održavanoj zgradi, na traženoj lokaciji i sa urednom dokumentacijom, može biti zanimljiv kupcima i kada više nije nov.

Svakako ne treba računati da će cena nekretnine nužno rasti. Na buduću vrednost utiču stanje tržišta, ponuda sličnih stanova, kvalitet zgrade, troškovi održavanja i promene u samom naselju.

Za realnu procenu važno je porediti slične nekretnine u istom delu grada, a ne samo prosečne cene novogradnje i starogradnje na nivou celog Novog Sada. Proseci mogu da sakriju velike razlike između naselja, kvadrature, spratnosti i kvaliteta.

Tokom obilaska treba postavljati konkretna pitanja o dokumentaciji, stanju instalacija, troškovima održavanja, grejanju i svim stavkama koje mogu da utiču na ukupnu cenu. Kod novogradnje treba pažljivo proveriti investitora i kvalitet izvedenih radova, dok kod starogradnje posebnu pažnju zaslužuju stanje stana i cele zgrade.

Agenti za nekretnine koji dobro poznaju novosadsko tržište mogu biti od pomoći kupcima da uporede nekretnine, koje na prvi pogled deluju slično, ali se mogu razlikovati po važnim detaljima. Takvo poređenje olakšava donošenje odluke i smanjuje mogućnost da se kupac rukovodi samo prvim utiskom.

Zaključak: Ne postoji univerzalan odgovor

Da rezimiramo, na pitanje šta je bolji izbornovogradnja ili starogradnja - ne postoji univerzalan odgovor. Agenti za nekretnine kažu da oni prvo sagledavaju motive kupca, budžet i sve njegove najvažnije potrebe, a onda mu na osnovu toga, predlažu odgovarajuće stanove.

Važno je i ponoviti da je najbolji stan onaj koji se uklapa u budžet, a pri tom ispunjava sve kriterijume koji se odnose na način života i dalje planove kupca. Tu starost objekta može imati manji ili veći značaj.

Oni savetuju i da se pre obilaska stanova definiše maksimalni budžet, odredi potrebna kvadratura, broj soba i lokacije koje dolaze u obzir. Zatim treba razmotriti koliko novca ostaje za eventualno renoviranje i opremanje, kao i da li je kupcu važnije da se odmah useli, ili želi da stan uređuje postepeno.

Novogradnja je najčešći izbor kupaca koji žele savremen prostor i manje početnih radova i troškova.

Starogradnja, sa druge strane, može da ponudi dobru lokaciju, drugačiji raspored i priliku da se stan prilagodi sopstvenim željama.

Ali nijedna opcija nije automatski povoljnija ili kvalitetnija.

Ako planirate kupovinu stana u Novom Sadu, posmatrajte širu sliku: cenu, stanje nekretnine, lokaciju, troškove nakon kupovine i svoje dugoročne planove. Kada sve to uzmete u obzir, izbor postaje mnogo jasniji.

Kalidas agencija za nekretnine može da vam pomogne da sagledate ponudu, uporedite nekretnine i pronađete stan koji odgovara vašim prioritetima. Jer dobra kupovina nije samo pronalaženje stana koji vam se dopada, već odluka iza koje ćete moći mirno da stojite i godinama kasnije.

Šta vi, dragi čitaoče, više preferirate - starogradnju ili novogradnju?

Kontaktirajte naše agente za nekretnine i rešite nedoumice oko kupovine nekretnine.

Pišite nam vaša iskustva u komentarima. Hvala!

Izvor: https://www.magnific.com/free-photo/spacious-residential-complex-waterfront-with-reflection-modern-building-construction_421672862.htm

---