Da li je bolje kupiti manji stan na dobroj lokaciji ili veći na periferiji Novog Sada?

Kada tražite stan u Novom Sadu, možda se možete naći pred jednom prilično nezgodnom dilemom: kupiti manji stan na dobroj lokacijiili za isti novac dobiti znatno više prostora na periferiji? Odgovor na ovo pitanje nije jednostavan, jer zavisi od mnogih faktora. Na primer od toga kakve životne navike imate, koliko vremena provodite kod kuće, gde radite, ali i šta očekujete od nekretnine u narednim godinama.

Nekome će blizina posla, škole, prodavnica i gradskih sadržaja značiti mnogo više od dodatne sobe. Drugome će upravo ta soba, terasa ili mogućnost da ima zaseban radni prostor biti presudna. Zato pre donošenja konačne odluke, treba sagledati prednosti i nedostatke mogućih alternativa.

Počećemo sa lokacijom stana koja u većini slučajeva određuje njegovu cenu.

Dobra lokacija štedi vreme, a vreme ima svoju cenu

Kada govorimo o dobroj lokaciji stana, ne mislimo samo na blizinu centra grada. Važno je koliko vam je jednostavno i brzo da obavite svakodnevne obaveze, stignete na posao, odvedete dete u školu ili vrtić, i pronađete sve što vam je potrebno za normalan život.

Stan na Grbavici, Limanu ili u širem centru može da ponudi upravo takvu praktičnost. Mnogi sadržaji nalaze se na nekoliko minuta hoda, a svakodnevne obaveze ne moraju da zahtevaju stalno korišćenje automobila. To je posebno značajno za ljude koji rade u gradu, studente i porodice čiji članovi imaju različite dnevne rasporede.

Naravno, dobra lokacija ne znači automatski i idealan život. Gužva, nedostatak parkinga, buka i starije zgrade mogu biti ozbiljni nedostaci pojedinih gradskih zona.

Zato treba razmisliti koliko vremena svakodnevno trošite na putovanje. Ako vam život na periferiji donosi dodatnih sat vremena vožnje svakog dana, to je više od 20 radnih dana godišnje provedenih u prevozu. Takav trošak ne pojavljuje se u kupoprodajnom ugovoru, ali ga svakako treba uzeti u obzir.

Druga značajna osobina koja može da ima uticaj na izbor je kvadratura stana.

Veći stan znači više komfora, ali i drugačiju svakodnevicu

Veći stan na periferijiznači više komfora i često je privlačan kupcima, koji za svoj novac žele da dobiju što više prostora. Razlika od jedne dodatne sobe može mnogo da znači porodici sa decom, posebno kada deca porastu i kada svako želi malo privatnosti.

Veća kvadratura može da omogući odvojenu spavaću sobu za roditelje i decu, radni kutak, prostraniji dnevni boravak, ili dodatni prostor za odlaganje stvari. Ako zgrada ima garažu, dvorište ili uređeno okruženje, takva nekretnina može da ponudi kvalitet života koji je teško pronaći u manjim stanovima u centralnim delovima grada.

Pojedini delovi Telepa, Adica, Veternika, Petrovaradina i Sremske Kamenice, mogu biti zanimljivi kupcima koji žele više prostora i spremni su da prihvate nešto drugačiju organizaciju svakodnevnog života.

Međutim, veća kvadratura ne rešava sve probleme. Ako su škola, vrtić, prodavnica ili posao daleko, dodatni prostor može da oteža svakodnevne obaveze ili stvori dodatne troškove. Zato je važno da kupci ne gledaju samo koliko soba dobijaju, već i kako će organizovati život u novom naselju.

Kada je stan udaljen od centra to može izazvati dodatne troškove.

Koliko zaista košta život na periferiji?

Kada se porede troškovi života na periferiji i u centru Novog Sada, kupci često računaju samo razliku u kupoprodajnoj ceni. Međutim, stvarna finansijska računica mnogo je šira.

Ako se odlučite za stan na periferiji, a svakodnevno koristite automobil, treba uračunati gorivo, održavanje vozila, parking i eventualne troškove drugog automobila u domaćinstvu. Ako koristite gradski prevoz, važno je proveriti koliko često autobusi saobraćaju, koliko traje putovanje i koliko ima presedanja do željene destinacije.

Sa druge strane, stan u centralnom delu grada može da bude skuplji, ali i da omogući da mnoge obaveze obavljate peške. To može da smanji troškove prevoza i ostavi više vremena za porodicu, odmor i slobodne aktivnosti.

Treba razmotriti i troškove samog stana. Veća kvadratura podrazumeva više prostora za grejanje, hlađenje, čišćenje i održavanje. Razlike zavise od kvaliteta izolacije, načina grejanja, spratnosti i karakteristika zgrade, pa nije dovoljno zaključivati samo na osnovu lokacije ili kvadrature.

Najbolje je napraviti mesečnu računicu za obe opcije. Kada se saberu svi troškovi, nekada se pokaže da je skuplji stan na boljoj lokaciji zapravo povoljniji za svakodnevni život.

U nastavku ćemo reći šta traže porodice, šta penzioneri, a šta studenti ili samci.

Porodica, posao ili investicija – kome odgovara koji izbor?

 

Izbor stana prema životnim potrebama možda je najvažniji deo odluke. Stan koji odgovara mladom paru bez dece, ne mora biti dobro rešenje za četvoročlanu porodicu, baš kao što nekretnina pogodna za izdavanje, ne mora biti idealna za vlasnika koji planira da u njoj živi narednih dvadeset godina.

Mladi ljudi koji rade u centru Novog Sada ili studiraju na univerzitetu često će više ceniti dobru povezanost i blizinu sadržaja. Njima manji stan može da bude sasvim dovoljan, posebno ako većinu dana provode van kuće.

Porodice sa decom obično imaju drugačije prioritete. Dodatna soba, mirnije okruženje, blizina parka, škole i vrtića mogu biti važniji od toga da li se do centra stiže za deset ili dvadeset minuta.

Kod kupovine radi izdavanja treba razmišljati o budućim zakupcima. Manji stan na traženoj lokaciji može biti zanimljiv studentima i mladim zaposlenima, dok veći stan može odgovarati porodicama koje traže dugoročan zakup. Ipak, isplativost zavisi od kupovne cene, visine kirije, troškova održavanja i potražnje za konkretnom nekretninom.

Zato je važno da kupac najpre razmisli o nameni, a tek onda bira kvadraturu i lokaciju.

Kupac koji stan kupuje u cilju investiranja želi da njegova vrednost brzo raste.

Da li će stan na periferiji sutra vredeti više?

Buduća vrednost nekretnine je još jedan od faktora koji ne treba zanemariti. Da li će stan na periferiji u bliskoj budućnosti vredeti više vredeti zato je posebno važno pitanje za investitore. Kupovina stana nije samo odluka o tome gde ćete danas živeti, već i ulaganje čija će vrednost zavisiti od razvoja grada i potreba budućih kupaca.

Novi Sad se širi, a pojedini delovi grada koji su ranije smatrani udaljenijim danas imaju sve više stambenih objekata i pratećih sadržaja. Razvoj saobraćajne infrastrukture, otvaranje škola, vrtića, prodavnica i drugih ustanova mogu vremenom učiniti određenu lokaciju znatno privlačnijom.

Ipak, ne treba pretpostaviti da će svaki stan na periferiji automatski dobiti na vrednosti. Važno je proveriti postojeću infrastrukturu, urbanističke planove, kvalitet pristupnih puteva i realne mogućnosti razvoja naselja.

Stan na dobroj lokaciji u već formiranom gradskom području može imati prednost zbog stalne potražnje, ali to nije garancija da će njegova vrednost pratiti rast stanova koji su na lokacijama u razvoju.

Kupci koji razmišljaju dugoročno treba da procene ne samo kako naselje izgleda danas već i kakve mogućnosti pruža za pet ili deset godina.

Kako doneti odluku? Saveti agenata iz Kalidas nekretnina

Kada je u pitanju izbor između dve potpuno različite nekretnine, saveti agenata iz Kalidas nekretnina su, da se odluka ne donosi samo u odnosu na kvalitet lokacije ili cene po kvadratu.

Mnogo je važnije uporediti način života koji svaka od tih nekretnina omogućava kupcu.

Pre obilaska stanova korisno je napraviti listu prioriteta. Koliko soba vam je zaista potrebno? Da li svakodnevno koristite automobil? Koliko vam znači blizina škole, vrtića ili posla? Da li vam je važniji mir ili neposredna blizina gradskih sadržaja?

Zatim treba odrediti maksimalni budžet i uporediti nekoliko konkretnih nekretnina. Nije dovoljno uporediti stan od 45 kvadrata u centru sa stanom od 65 kvadrata na periferiji. Potrebno je proveriti stanje zgrade, raspored prostorija, troškove održavanja, parking i dokumentaciju.

Dobar savet je i da naselje obiđete u različito doba dana. Ulica koja deluje mirno tokom vikenda može biti veoma prometna radnim danima, dok put koji na mapi izgleda kratak može u jutarnjem špicu trajati mnogo duže.

Upravo zato je razgovor sa agentom koji poznaje lokalno tržište važan deo procesa. Stručna pomoć može da vam omogući da sagledate prednosti i nedostatke različitih lokacija i pronađete nekretninu koja odgovara vašim stvarnim potrebama.

Zaključak: Ne kupujete samo kvadrate, već način života

Manji stan na dobroj lokaciji može biti odličan izbor za one kojima su važni dostupnost sadržaja, kraće putovanje i jednostavnija svakodnevica. Veći stan na periferiji može pružiti više prostora, privatnosti i komfora, posebno porodicama kojima je dodatna kvadratura zaista potrebna.

Ne postoji univerzalno najbolje rešenje. Postoji samo izbor koji najbolje odgovara vašem budžetu, životnim navikama i planovima za budućnost.

Ako razmišljate o kupovini stana u Novom Sadu, obratite se profesionalcima agenciji Kalidas nekretnine. Uz poznavanje lokalnog tržišta i ponude različitih gradskih naselja, njihovi agenti vam mogu pomoći da uporedite mogućnosti i pronađete nekretninu u kojoj ćete se osećati kao kod kuće.

A da li biste vi pre odabrali manji stan u centru, ili veći na periferiji?

Kontaktirajte nas na +381 21 382-68-30 da zajedno pronađemo vašu idealnu nekretninu.

---